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限购松绑与库存高企

发布时间:2014/10/23 11:01:06 关注度:   来源:抚州城市通

在楼市低迷半年之后,各地楼市限购政策松绑的消息此起彼伏,成为楼市最热闹的风景线。

   中原地产研究部统计数据显示:截至目前,已经有20个城市在限购方面有不同程度的松动:占所有限购城市46个的比例为43%。一类为呼和浩特、南宁、济南等发布明确政策文件,调整限购政策。另外一类为:苏州、南昌、天津滨海新区等16个事实上有松绑政策,但未明确发文件的城市。9月22日,在南京宣布全面取消限购之后,当前选择“松绑限购”而救市的城市已经达到40个左右。不过,这些二三线城市的松绑政策并没有给楼市成交带来转机。

   限购松绑的方式尽管各有不同,但是目的还是为了“千方百计消化库存”,国家统计局公布数据,全国商品房销售额同比下降6.7%,其中住宅销售额下降9.2%。6月末,全国商品房待售面积54428万平方米,同比增长24.5%。克而瑞研究中心统计显示,明文取消限购或者做调整的呼和浩特、济南和南宁,三城市都面临楼市下滑,库存积压,销售周期延长,土地市场不振等问题,特别是呼和浩特。据易居研究院报告显示,2014年初呼和浩特市的新建商品住宅去化周期已高达37个月,居全国35个大中城市之首。

   限购松绑,各地或明或暗,跃跃欲试。然而,松绑限购能否作为刺激低迷楼市一剂强心针,不少学者看法悲观,目前一致的看法是,本轮市场转冷更多是由于部分城市前期供应量过大、房价过快上涨等市场本身风险因素积累,以及前期成交集中释放带来的需求断档。因此,虽然日益强烈的限购松绑在短期带来购房者心理变化,但难以拉动市场成交,因为这些市场楼市库存实在庞大。

   2010年,在全国楼市高烧之下,限购政策和限贷政策一起,被视作抑制投资投机性需求的调控利器。作为强有力的行政手段,政策效果最直接。来自各方信息都显示,实施限购政策的城市,投资投机性购房得到明显遏制。

   随着投资者退场,在目前库存高企的形势下,松绑限购政策似乎找到最佳窗口期,然而,导致楼市库存高居不下深层原因是什么,在政策松绑同时房企能否随行就市,让房价与居民收入相匹配,在房产税等楼市长效机制尚未建立,一旦楼市触底反弹,房价重新走上上升通道,失去限购政策防火墙之后,如何防止投资客重回市场,这一些疑问将成为未来楼市新的不确定因素。


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