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房地产黄金十年已结束 最近一年买房大部分亏

发布时间:2014-10-28 10:14:16 关注度:   来源:抚州城市通

9月70大中城市69个房价下跌 仅厦门持平

国家统计局10月24日发布数据显示,9月70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。虽然房价继续下降,但降幅有所收窄。有分析认为,今年楼市变化速度远超过市场预期,房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束。

  新建商品住宅价格下降城市69个,分析称房地产市场黄金十年结束

  9月份70大中城市房价环比无一上涨。国家统计局10月24日发布数据显示,9月70个大中城市中,除厦门新建商品住宅价格环比持平外,其余城市新建商品住宅和二手住宅价格环比均下降。

  最近一年买房大部分亏了

  国家统计局数据显示,从环比来看,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有69个,持平的城市仅有厦门1个。环比价格变动中,最小降幅为0.4%,最大降幅为1.9%。70个大中城市二手住宅价格环比全部下降。

  从同比来看,9月70个大中城市中,新建商品住宅价格下降的城市有58个,持平的城市有2个,上涨的城市有10个。同比价格变动中,最高涨幅为4.9%,最低为下降7.9%。二手住宅价格下降的城市有52个,持平的城市有1个,上涨的城市有17个。

  中原地产市场研究部的数据显示,9月70城市新房房价数据同比下跌,跌幅达到1.2%,二手房同比跌幅达到1.28%。中原地产首席分析师张大伟表示,数据说明最近一年来买房的人大部分都亏了。而9月房价环比只有一个城市持平,其余全面下跌也创了历史纪录。

  张大伟表示,2014年楼市变化的速度远远超过了市场之前的预期,房地产市场以本轮深度调整基本宣告黄金十年的结束。房价在9月份依然是惯性下调,11月有望跌幅放缓,成交量可能在4季度出现触底迹象,但从价格来看,明年一季度才会出现明显的企稳。

  房价环比降幅有所收窄

  从国家统计局数据来看,虽然房价环比继续下降,但降幅有所收窄,70个大中城市新建商品住宅价格环比综合平均降幅比8月份收窄0.2个百分点。

  光大证券称,新房方面,9月一二三线城市房价环比继续下跌,不过跌幅较前月有所收窄。具体到北上广深,虽然这四大城市房价也继续走低,但北京、上海和深圳的跌幅均已收窄至1%以内,仅广州跌幅由前月的1.3%微升至1.4%。二手房方面,一二线城市下跌势头明显,在北上广深四座城市中,北京二手房房价表现最差,较前月环比下跌了1.4%。

  国家统计局城市司高级统计师刘建伟表示,值得注意的是,9月份70个大中城市新建住宅和新建商品住宅销售套数比8月份均增长8%左右,销售回升对房价的影响还需进一步观察。

  - 分析“救市”政策或助房价企稳

  分析称,在房价全面下调的情况下,政府救市政策愈加频繁,这可能带来房价企稳复苏。

  张大伟表示,房价下调影响整体经济,包括银行限贷松绑,都是为了房地产市场企稳,土地财政的存在使得各地在楼市降温的情况下,救市的政策出台愈加频繁,力度越来越大,救市政策出台的底线越来越低。各地将在银行释放救市政策后,通过财政、税费补贴等形式刺激楼市,尺度越来越大。

  信贷松绑政策对市场影响逐渐体现。国庆以来各地成交量明显上涨。中原地产数据显示,超过40个城市公司销售都有明显上涨。张大伟称,各地的救市热情将持续上涨,年内市场存在出现反弹的可能性。

  光大证券也认为,考虑到9月新房房价跌幅略有收窄,同时政府近期已经陆续出台了一些地产放松政策,地产行业很难再加速恶化下去,10月地产销售延续环比改善势头将是大概率事件。


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