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政策袭来超过30个城市“松绑”公积金

发布时间:2014/11/10 9:55:29 关注度:   来源:抚州城市通

   政府对楼市的“救市”政策一波接一波地袭来。继各地限购松绑、央行“9·30”新政后,这一波袭来的“救市”工具则是公积金政策。目前,住房公积金政策的“松绑”正在全国各地“开花”。据不完全统计,今年全国已有超过30个城市调整公积金政策,除极个别外,绝大多数是趋向宽松,例如降低首付、提高额度、放宽二套贷认定、允许异地互贷等。

   仅在4日,就有杭州市余杭区、南京市、宁夏回族自治区等多地宣布执行公积金新政。其中,杭州市住房公积金管理中心余杭分中心宣布,首套房结清相应住房贷款的,执行首套公积金房贷政策,并支持异地缴存职工申请公积金贷款。南京市住房公积金管理中心表示,“支持缴存职工刚性住房消费”成为核心思想,二套房住房公积金贷款最低首付降至三成,但利率仍为1.1倍,三套房贷款则仍被禁止。宁夏回族自治区住建厅、财政厅,中国人民银行银川中心支行也于11月4日联合发出通知,借款人在申请之日前连续按期足额缴存住房公积金的期限,从12个月(含)以上下调为6个月(含)以上;对曾经在异地缴存住房公积金、在现缴存地缴存不满6个月的,在办理住房公积金转移后,缴存时间可合并计算。

   上述各地方政府的公积金新政,事实上都是响应10月9日住房和城乡建设部、财政部、人民银行联合印发《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》。

   业内人士分析,公积金是地方政府的权限范围,在楼市低迷的背景下,地方政府通过放宽公积金政策,可以起到侧面刺激楼市的作用。中国指数研究院百城房价指数显示,10月份全国百城房价下降幅度有所减缓,但仍然只有27个城市房价环比上涨,大多数城市的房价仍然在下滑,地方政府救市动机强烈。再加上10月29日召开的国务院常务会议提出“稳定住房消费”,当前各地公积金新政的不断出炉不难理解。

   以异地互贷为例,同策咨询研究部总监张宏伟表示,一般来讲,公积金的异地互贷主要是在本省内或一定区域内,其主要作用还是为了实现刺激本区域内自住刚需入市购房,在当前市场周期“低谷期”的阶段,一定程度上也可以刺激市场成交量的稳定和回升;而从盘活存量住房公积金的角度来说,截至2014年8月末,全国缴存住房公积金职工为1.07亿人,缴存总额7.03万亿元,职工提取总额3.49万亿元,当前住房公积金还有大量闲置,异地互贷业务的展开有利于盘活存量住房公积金,提高住房公积金的使用效率。而降低首付、放宽二套贷认定、提高贷款额度,更是针对资金非常敏感的刚需购房者,能在较大程度上刺激刚需购房者入市。

   在上海易居房地产研究院研究员严跃进看来,公积金政策松绑,未来应该在公积金按揭贷款的适用范围中做大文章,同时应减少公积金利用的各类行政障碍。


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