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“暖冬”来了 优惠加码利好频出激活楼市

发布时间:2014/11/19 16:50:57 关注度:   来源:抚州城市通

   刚刚过去的“金九”和“银十”,南昌楼市分别交出了4897套和4944套成交的成绩单。一时间,成交量明显上涨和部分日光盘重现。眼下有一种颇为主流的观点:10月成交量明显反弹,得益于9月30日“央四条”激活了购房者心理预期。

  上海易居房地产研究院副院长杨红旭表示,就房贷而言,中央支持合理自住需求的态度明确,在央行和银监会的继续指导下,未来几个月,商业银行优惠力度还将有所增加。况且,还有减税等其他工具备用。政策方向明确,市场方向也就明确了。当然,南昌的高库存压力仍很大,但就整体而言,四季度将现“暖冬”。

  年末优惠大冲刺 众房企为暖冬造势

  进入四季度以来,改变的不仅仅是10月住宅成交量的上升,还有众房企为冲量而推出的各种特价优惠。团购、特价房、低首付、零首付,这些熟悉的字眼在近期已经开始新一轮的视觉冲刺。

   在双十一当日疯狂的不仅仅是各大电商及剁手族,南昌不少开发商也进入疯狂甩货模式。大房网调查发现,南昌多家楼盘的双十一促销活动早在一月前就已经开始,与此同时,绿地玫瑰城打出“抄底玫瑰城”、商城凤凰印象喊出“你脱单、我买单”、南昌万达城推出“双十一媳妇儿终于不败家”等活动。南昌华润置地甚至打出“双十一”来啦,华润橡府最后5000万大放送!

  除了大打价格战,也有开发商拿出更大的噱头,位于经开区的世纪公元乐活城楼盘,推出“6元抢房”进行双十一促销。大房网了解到,该楼盘在开盘后并未采取同其他项目一样的大幅度优惠活动,而是利用“双十一”这一契机,组织了“6元抢房”这一活动,虽然是营销噱头,但还是吸引了不少购房者报名。

  利好政策频出 改善型住宅助力楼市暖冬

  有人说刚需才是楼市主心骨,但在接连的政策松绑之后,沉默许久的改善型住宅或将成为南昌楼市暖冬新的助推器。

  江西已经推出首套房契税减半、差别化住房信贷等两轮救市政策;现在,江西省开始全面放开限购,主打税费补贴。江西省住建厅近日印发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》,制定了18条措施全面“救市”(以下简称“赣18条”),主要政策包括:在江西省内购买住房时,不限定购买套数;个人购买普通住房且属于家庭唯一住房的,减半征收契税;对于二手房交易应缴纳的契税、营业税给予适当补贴等。

  契税和房贷政策的调整,无疑将燃起房企的希望之火,此外,信贷政策的调整明显提升了改善需求入市的积极性。同时业内人士指出,两大政策的改变将刺激南昌改善型住宅市场回暖。

  住宅成交势头减弱 年末收官楼市有望反弹?

  据大房网统计,10月南昌楼市共成交4944套新房,险些突破5000大关,创造了今年年内月度新高。

  不过业内人士也表示,从房地产短周期原理分析,住宅成交量是所有指标中的先行指标,经历过一段时间持续下滑之后,成交量的突现明显增长,则可能预示着市场可能正发生方向性的变化,也即步入复苏通道。在经历了10月热销期后,11月房地产市场成交量必将回调,但在利好政策及大部分房企低价走量的局势下,他们对于今年年末楼市走向依旧保持乐观态度,在12月楼市或将出现反弹。


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