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房产资讯

让房子保值的八大技巧

发布时间:2014/11/22 9:42:40 关注度:   来源:抚州城市通

买房选房,常常碰上困惑:什么房子最能保值?什么房子涨得最快?毫无疑问,地段、品牌、学区、景观,是影响房产价值的重要因素,但是,你还需要一些技巧。

    看了房产权还要看房屋使用

    除了要察看房产证产权人与卖方身份证信息相同之外,特别要小心处理房屋属于共有产权的情况,还要看看房屋用途是居住还是办公,是否被人用来抵押,是否被依法查封,还要看看所购的房子建筑面积大小。

    白天看了晚上也要看

    白天看房可以了解日照是否充足,阳光普照卧室的程度,傍晚则可判断房子有无噪音,夕照情况如何。

    看了交通还要看周围配套

    记得看看地段如何,楼盘的交通是否方便。除此之外,还要看周围配套是否完善,包括商业超市布局如何,教育设施如何,文化健身娱乐设施如何,小区规模如何。

    看了格局还要看细节

    看房子格局,要把握房间各种功能区如何,私密性如何,但是不要错过细节,如墙角是否有裂缝;窗沿收边工序做得如何;天花板是否有水渍,漆色是否均匀,吊顶四角油漆有没有脱落等;有没有发霉和漏水或渗水;水电煤设施是否完好;水管周围有没有水垢,是否有漏水;露台、走廊是否被擅自占用。

    看了物业还要看环境

    一些有经验的购房人士介绍,买房子和买股票一样,要想买到最便宜的房子,讲究的是购房时机和所选择的物业,因为“购房只是开始,物业才是生活的延续”。因此,要考量所购房屋所在小区的物业管理水平,看看有没有定时巡逻,安全防范措施是否周到,特别注意有没有小商小贩干扰,居住周围是否清洁,小吃店、夜排档是否干扰,居住周围有没有光辐射源,还要注意看看房子附近有没有垃圾回收点,有没有污水严重现象。

    看了电梯还要看楼梯

    电梯很重要,要看看它的功能如何,速度稳定性如何。还要看看楼梯,自己亲自上下走一趟,看看有没有其他住户的堆积物,消防安全做得如何,通道是否畅通。

    找准开盘前的认购期

    在经过一段时间的看楼比较后,圈定一个希望购买的楼盘,然后就要抓准价格便宜的时机。

    经验买家介绍,一般一个新项目的首期产品推出之前的认购时期、项目逢年过节的促销,是一个比较好的入市时间,这个时候最容易买到相对便宜的房子。

    看了房子还要会验房

    验房时要注意结合购房合同,最好要有带尺寸的房型图纸,注意核对图纸,看看重要设施的位置是否变动,有没有装修材料单,注意核对所用的材料,如构成、型号和品牌,看看工程项目有没有遗漏,何时可以维修,还要了解涂料含毒性是否超标。


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